已经连续三个年头，每到年底，惠州楼市就会出现一波“明年将下行”言论，然而从2017年到2019年，惠州楼市都在稳中有涨中过去了。
抛出楼市将下行之言论的人所立足的论点无非两点，一、惠州楼市已站在高处几年，需求早已严重透支；二、巨大的供应量逼得众多开发商们只能以优惠揽客。
从需求方面来看，惠州楼市客群其实已经逐渐改变，若说前几年深圳客撑起了惠州楼市半边天，那么接下来，惠州楼市的主力军或将变成外省客，开发商们的营销重点或也将发生改变。
从供应量方面来看，据中原地产最新统计数据，2020年惠州全市预计潜在供应面积为1974万平米，截至12月22日，2019年惠州全市实际供应量约1636万平米，加上最后一周的供应量，或也难超过2018年的实际供应量。再加上相关部门出炉的惠州住房发展规划，预计今后几年惠州的新增供应量都将在合理、平稳的维度内。
2020年惠州预计新增供应 大亚湾仍是大头
2019年，大亚湾实际供应量一马当先，已超过350万平米，2020年，大亚湾的预计新增供应量为497.46万平米，同样是惠州“大佬”。排名第二的则是惠城区，预计新增供应面积376.08万平。
2020年，惠城和大亚湾之间的比拼或是年度最大看点。两区的主力客户群体是存在一定差异性的，大亚湾因临深靠海，吸引的多为深圳客和外地客，作为主城区的惠城一直是本地客的首选之地，随着惠州北站的动工，也开始吸纳部分外地客。
地理位置、交通规划以及各项配套等，都将是惠城和大亚湾“战斗”的武器。
惠州楼市库存去化周期接近11个月
供应量不足为惧，库存量却不容忽视。据中原数据统计，截至12月15日，惠州全市存量面积为1483万平米，去化周期接近11个月，再加上新增供应量1974万平米，2020年惠州市场上待消化的住宅或去到3457万平。
截至12月22日，惠州全市一手住宅成交面积为1416万平，若2020年的成交量与19年持平，那么惠州全市的库存或还将上行，去化周期将拉得更长。
2020年惠州楼市仍将稳中有涨？
虽库存+新增供应量或去到3457万平，但惠州楼市所肩负的整体期许仍未曾降低，相较于以往所面临的明显变化或是，楼盘之间的房价差异或越来越大。
2019年6月之前，在惠州限价政策的影响下，惠州的豪宅产品与刚需产品之间的价格差异并不大，备案价放开以后可以看到，惠州高端住宅产品的价格已经逐步和刚需产品区别开来，在2020年，这一差异化或更加明显。
对于惠州全市房价走势，不少业内人士都表示惠州房价将稳定前行，或还将呈现稳中有涨的态势。
2020年惠州值得期待项目
据惠州中原地产统计，截至目前，全国百强房企中，有50家布局惠州，储备项目多达304个。
其中有些项目尚未动工，购房者便已嗅到风声，一心等待项目出炉。如位于金山湖片区的、华润万象汇、龙湖金山湖项目、华侨城金山湖壹号，就已收获诸多购房者的“芳心”，这三个项目都有望在2020年面市。
除了金山湖区域，惠州北站周边也有几个项目备受期待。如万科、雅居乐在北站的项目。万科在惠州在售项目现只剩万科双月湾，在2019年9月3日，万科终于再度出手在惠州拿地，位于小金口，靠近惠州北站，楼面价约5500元/平米。
雅居乐在惠州同样布局项目不多，此前在惠州有雅居乐白鹭湖以及雅居乐花园、雅居乐御宾府，目前仅雅居乐花园有房在售。
2019年中，雅居乐先后耗资17.4亿拿下小金口两宗地块，其中一宗地块楼面价高达5859元/平米。
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