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每到年底,惠州楼市就会出现一波“明年将下行”言论

发布日期:2020-01-01 00:33:08  浏览量:45 文章来源:http://www.labrescuens.com

已经连续三个年头,每到年底,惠州楼市就会出现一波“明年将下行”言论,然而从2017年到2019年,惠州楼市都在稳中有涨中过去了。

抛出楼市将下行之言论的人所立足的论点无非两点,一、惠州楼市已站在高处几年,需求早已严重透支;二、巨大的供应量逼得众多开发商们只能以优惠揽客。

从需求方面来看,惠州楼市客群其实已经逐渐改变,若说前几年深圳客撑起了惠州楼市半边天,那么接下来,惠州楼市的主力军或将变成外省客,开发商们的营销重点或也将发生改变。

从供应量方面来看,据中原地产最新统计数据,2020年惠州全市预计潜在供应面积为1974万平米,截至12月22日,2019年惠州全市实际供应量约1636万平米,加上最后一周的供应量,或也难超过2018年的实际供应量。再加上相关部门出炉的惠州住房发展规划,预计今后几年惠州的新增供应量都将在合理、平稳的维度内。

2020年惠州预计新增供应 大亚湾仍是大头

2019年,大亚湾实际供应量一马当先,已超过350万平米,2020年,大亚湾的预计新增供应量为497.46万平米,同样是惠州“大佬”。排名第二的则是惠城区,预计新增供应面积376.08万平。

2020年,惠城和大亚湾之间的比拼或是年度最大看点。两区的主力客户群体是存在一定差异性的,大亚湾因临深靠海,吸引的多为深圳客和外地客,作为主城区的惠城一直是本地客的首选之地,随着惠州北站的动工,也开始吸纳部分外地客。

地理位置、交通规划以及各项配套等,都将是惠城和大亚湾“战斗”的武器。

惠州楼市库存去化周期接近11个月

供应量不足为惧,库存量却不容忽视。据中原数据统计,截至12月15日,惠州全市存量面积为1483万平米,去化周期接近11个月,再加上新增供应量1974万平米,2020年惠州市场上待消化的住宅或去到3457万平。

截至12月22日,惠州全市一手住宅成交面积为1416万平,若2020年的成交量与19年持平,那么惠州全市的库存或还将上行,去化周期将拉得更长。

2020年惠州楼市仍将稳中有涨?

虽库存+新增供应量或去到3457万平,但惠州楼市所肩负的整体期许仍未曾降低,相较于以往所面临的明显变化或是,楼盘之间的房价差异或越来越大。

2019年6月之前,在惠州限价政策的影响下,惠州的豪宅产品与刚需产品之间的价格差异并不大,备案价放开以后可以看到,惠州高端住宅产品的价格已经逐步和刚需产品区别开来,在2020年,这一差异化或更加明显。

对于惠州全市房价走势,不少业内人士都表示惠州房价将稳定前行,或还将呈现稳中有涨的态势。

2020年惠州值得期待项目

据惠州中原地产统计,截至目前,全国百强房企中,有50家布局惠州,储备项目多达304个。

其中有些项目尚未动工,购房者便已嗅到风声,一心等待项目出炉。如位于金山湖片区的、华润万象汇、龙湖金山湖项目、华侨城金山湖壹号,就已收获诸多购房者的“芳心”,这三个项目都有望在2020年面市。

除了金山湖区域,惠州北站周边也有几个项目备受期待。如万科、雅居乐在北站的项目。万科在惠州在售项目现只剩万科双月湾,在2019年9月3日,万科终于再度出手在惠州拿地,位于小金口,靠近惠州北站,楼面价约5500元/平米。

雅居乐在惠州同样布局项目不多,此前在惠州有雅居乐白鹭湖以及雅居乐花园、雅居乐御宾府,目前仅雅居乐花园有房在售。

2019年中,雅居乐先后耗资17.4亿拿下小金口两宗地块,其中一宗地块楼面价高达5859元/平米。

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